Sunset Dream

전원주택 부지 계약 전, 반드시 확인해야 할 체크리스트 10가지 – 허가 불가 피하는 실전 가이드♤ 중개사 말만 믿었다가… 집을 못 짓게 됐습니다현장에서 봤을 땐 너무 좋았어요.근데 계약하고 나니까 집을 못 짓는 땅이더라고요…전원주택을 꿈꾸며 땅을 찾은 사람이라면 누구나 한 번쯤 듣거나 경험한 이야기입니다.지목: 임야도로: 접도 조건 미달권리관계: 지상권 존재인프라: 전기·상하수도 불가이런 땅은 아무리 뷰가 좋고 가격이 저렴해도 건축이 불가능할 수 있습니다.그래서 계약 전엔 반드시 서류로 확인하고 체크리스트를 점검해야 합니다.♤ 계약 전 확인해야 할 핵심 5가지1. 등기부등본 – 진짜 주인인지부터 확인!확인 항목체크 포인트소유자계약자와 일치 여부근저당권담보 설정 유무가압류법적 분쟁 여부지상권·지역권제3자..

계획관리지역, 전원주택 부지로 최고의 선택인 이유 – 건축허가 전 반드시 확인할 6가지♧ 이 땅, 진짜 집 지을 수 있을까?전원주택을 짓고 싶다는 꿈에 드디어 마음에 드는 땅을 찾았지만,막상 계약을 앞두고 머릿속이 복잡해지기 시작합니다.이 땅, 정말 건축 가능한 걸까?지목은 괜찮은지?도로는 잘 붙어 있는지?허가가 날 수 있을까?그중 가장 많이 놓치는 것이 바로 계획관리지역입니다.건축 가능 지역이라는 말만 믿고 계약했다가 허가가 불가하거나수천만 원 손해를 보는 경우도 적지 않습니다.♧ 계획관리지역이란?도시와 농림지역 사이, 개발 가능한 완충지대계획관리지역은 국토계획법에 따라도시 외 지역 중에서도 질서 있는 개발을 유도하기 위한 관리지역입니다.자연을 훼손하지 않으면서, 주거와 개발이 공존할 수 있도록 설정된..

한눈에 구분하는 방법과 반드시 확인할 5가지 체크리스트좋은 땅이라길래 샀는데… 집을 못 짓는다고요?전원주택을 꿈꾸며 땅을 샀다가 건축허가가 안 나는 경우,생각보다 훨씬 자주 발생합니다.그렇다면 어떻게 하면 집을 지을 수 있는 땅을 정확하게 구별할 수 있을까요?1. 지목, 대지라고 무조건 건축 가능한 건 아니다!가장 먼저 확인할 건 지목입니다.지목은 땅의 법적 용도를 의미하는데요,지목 건축 가능성 비고대가능 (거의 확실)전원주택 가능전, 답조건부 가능개발행위 허가 필요임야불가능에 가까움지목변경 및 허가 필요도로, 하천불가능절대 불가♣그러나! 대지여도 용도지역이나 접도 조건에 따라 불가능한 경우도 있습니다.2. 용도지역, 집을 지을 수 있는 땅은 계획관리지역대한민국의 토지는 100% 용도지역으로 분류되어 있..

사진은 그림 같고, 가격은 말도 안 되게 저렴한데… 이거 진짜일까?전원주택 부지를 찾다 보면 정말 꿈같은 매물들이 쏟아집니다.하지만 그중 상당수는 허위매물이거나, 실제 조건과 다른 매물일 가능성이 높아요.오늘은 실매물만 쏙쏙 골라내는 꿀팁 7가지를 알려드릴게요.이거 하나면 허위매물 걱정 끝입니다!1. 시세보다 현저히 싼 매물은 의심부터!이런 땅이 왜 아직 안 팔렸을까요?예를 들어 인근 시세가 200평 기준 1억인데,같은 면적에 뷰까지 좋은데 4,000만 원? 이건 의심해야 해요.실제로는 지목이 임야라서 집을 못 짓는 땅,또는 진입로가 없어 건축 불가인 경우가 대부분입니다.2. 부동산 2~3군데 동시에 비교하세요한 군데에서만 정보 듣고 계약하는 건 위험해요.같은 매물이라도 설명이나 조건이 다를 수 있습니다..