Sunset Dream

전원주택 직영공사 vs 시공사 선택, 어떤 게 맞을까? 전원주택을 짓겠다고 마음먹은 날, 저는 그저 꿈을 꾸는 줄 알았습니다. 자연 속 내 집에서의 여유로운 일상, 아침 햇살에 눈을 뜨고 마당을 거닐며 하루를 시작하는 삶.하지만 현실은, 착공 신고서류부터 복잡함의 연속이었습니다.직영공사를 선택한 저는 건설업체에 맡기면 신경 쓸 필요도 없는, 작지만 결코 가볍지 않은 절차를 직접 마주해야 했습니다."착공 신고? 그냥 공사 시작하면 되는 거 아니야?"솔직히 말해서 저도 처음엔 그렇게 생각했습니다. 건축허가까지 받았는데, 그다음은 그냥 공사하면 되지 않나 싶었거든요.하지만 아니었습니다. ‘착공신고’는 법적으로 꼭 필요한 절차이며, 신고가 완료되지 않으면 공사를 시작할 수 없습니다.게다가 직영공사는 건설업체가 ..

허가서류 준비부터 구청 민원실까지, 전원주택 인허가설계도면이 완성되었고, 3D 그래픽으로 그려본 우리 집이 눈앞에 생생하게 그려졌을 때, 정말 이 집을 짓는구나 실감이 났습니다.풍수지리까지 꼼꼼히 살핀 뒤, 이제 인허가 절차만 남았죠.건축사무소에서는 건축허가 신청을 맡아주었고, 산지전용허가 서류는 지인이 운영하는 토목 측량 사무소를 통해 직접 진행하기로 했습니다. 그래서 마침내, 직접 관할 구청에 서류를 들고 가는 날이 왔습니다.“두근두근… 하지만 한편으론 걱정도 밀려옵니다.”구청 민원실 앞에 서 있는 나.손엔 두툼한 서류 봉투, 마음속엔 수많은 감정이 엉켜 있었습니다.“이거 허가 안 나면 어쩌지…”“이렇게 복잡한 행정 절차를 내가 감당할 수 있을까…” 하지만 동시에 이런 생각도 들었습니다.“그래도… 드..

♤ 왜 계약 전 반드시 체크리스트가 필요한가?“현장에서 봤을 땐 너무 좋았어요.”“중개사 말만 믿고 계약했는데, 나중에 알고 보니 집을 못 짓는 땅이더라고요…”전원주택을 꿈꾸는 많은 사람들이 가장 자주 겪는 실수입니다.멋진 뷰와 저렴한 가격에 반해 계약했다가,지목: 임야도로: 접도조건 미달권리관계: 지상권 존재인프라: 전기·상하수도 인입 불가 이런 이유로 **‘집을 지을 수 없는 땅’**이었다는 걸 나중에야 알게 되는 경우가 많습니다.♤ 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 5가지항목 핵심 포인트 이유등기부등본진짜 주인, 담보 여부소유권·지상권 분쟁 예방토지이용계획확인서건축 가능 여부허가 불가 땅 미리 차단계약서 조항서면 명시 필수분쟁 시 법적 효력 확보인허가 특약실패 시 계약 해제 명시손해 최소화특약사항 설..

계획관리지역이 전원주택 부지로 최고의 선택인 이유“이 땅, 진짜 집 지을 수 있는 걸까?”전원주택을 짓고 싶은 마음에 꿈에 그리던 땅을 찾았는데, 막상 계약하려니 걱정이 밀려옵니다.‘지목은 괜찮은지’, ‘접도 조건은 충족되는지’, ‘허가가 날 수 있는 땅인지’…그중 많은 분들이 놓치는 게 바로 계획관리지역이라는 용어입니다.‘건축 가능 지역’이라는 말만 듣고 덜컥 계약했다가 허가가 안 나거나 몇 천만 원 손해를 보는 경우도 많습니다.계획관리지역이란 무엇인지, 그리고 왜 전원주택 부지로 적합한지, 실전에서 꼭 확인해야 할 체크리스트까지 정리해 드립니다.♧ 계획관리지역이란?도시 외 지역 중에서, 개발 가능성을 갖춘 땅계획관리지역은 국토계획법상 도시지역이 아닌 지역 중, 질서 있는 개발을 유도하기 위한 구역입니..

한눈에 구분하는 방법과 반드시 확인할 5가지 체크리스트“좋은 땅이라길래 샀는데… 집을 못 짓는다고요?”전원주택을 꿈꾸며 땅을 샀다가 건축허가가 안 나는 경우,생각보다 훨씬 자주 발생합니다.그렇다면 어떻게 하면 '집을 지을 수 있는 땅'을 정확하게 구별할 수 있을까요?1. [지목] ‘대지’라고 무조건 건축 가능한 건 아니다!가장 먼저 확인할 건 지목입니다.지목은 땅의 ‘법적 용도’를 의미하는데요,지목 건축 가능성 비고대가능 (거의 확실)전원주택 가능전, 답조건부 가능개발행위 허가 필요임야불가능에 가까움지목변경 및 허가 필요도로, 하천불가능절대 불가♣그러나! ‘대지’여도 용도지역이나 접도 조건에 따라 불가능한 경우도 있습니다.2. [용도지역] 집을 지을 수 있는 땅은 '계획관리지역'대한민국의 토지는 100%..

전원주택 짓기 전에 반드시 알아야 할 이유“전, 답, 임야는 대지로 바꾸면 되지 않나요?”“개발행위허가받으면 집 지을 수 있다던데요?”이 질문들, 부동산 현장에서 정말 많이 나옵니다.하지만 지목 변경 = 바로 집을 지을 수 있다는 잘못된 오해입니다.지금부터 정확하게 정리해 드릴게요.지목이란?토지의 '법적 사용 목적'을 나타내는 표시예시로 알아보면:지목 의미 건축 가능성대집을 지을 수 있는 땅✅전밭❌ (지목 변경 필요)답논❌임야산❌도로통행용❌공장용지공장 건물용제한적 가능지목이 ‘대’ 여야 일반적인 건축이 가능합니다.하지만 지목이 ‘대’라도 용도지역, 도로 접합 여부에 따라 건축 불가 가능성 있음.지목 변경이란?기존의 토지 용도를 ‘대지’ 등으로 바꾸는 절차예: 임야 → 대지건축 허가를 받으려면 사전에 변경..