전원주택 계약 전 실측 측량, 왜 반드시 해야 할까? – 실전 가이드와 체크리스트 제공

 

 

 

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전원주택 계약 전 실측 측량, 왜 반드시 해야 할까? – 실전 가이드와 체크리스트 제공

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♧ 계약 전에 실측 안 하면, 정말 후회합니다

현장에서 보기엔 괜찮았어요. 그런데 도면이랑 느낌이 달라요…
이웃 땅이랑 경계가 겹친다고 건축 허가가 안 나온대요…

전원주택 부지를 계약하면서 가장 자주 발생하는 실수 중 하나가
바로 실측 측량없이 계약을 진행한 것입니다.

사진과 현장감만으로 계약했다가,

• 면적 부족
• 접도 조건 불충족
• 경계 분쟁
• 건축허가 불가

이런 문제를 계약 후에야 알게 되는 경우가 많습니다.

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♧ 왜 계약 전에 실측 측량을 꼭 해야 하나요?

서류보다 더 중요한 건 현장입니다.
그러나 감각만 믿고 계약하면 정확한 면적·경계·접도 조건을 놓치게 됩니다.

 실측 측량이 중요한 4가지 이유

항목설명

실제 면적 확인	등기상 면적과 현장 면적이 다를 수 있음
경계 명확화	이웃과 분쟁 예방, 경계 기준 확보
건축 계획 수립	정확한 면적이 있어야 설계 가능
법적 보호	분쟁 발생 시 측량 자료가 보호 역할

 

특히 임야, 형질 변경 이력 있는 땅은 필수로 실측해야 합니다.

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♧ 직접 실측 측량, 할 수 있나요?

간단한 실측은 누구나 직접 해볼 수 있습니다.

 실측 측량 5단계 가이드

단계설명

① 지적도 열람	정부24시 사이트 에서 무료 열람
② 경계 말뚝 확인	현장에 경계 말뚝(경계표지) 존재 여부 확인
③ 측량 도구 준비	줄자, 거리측정기, GPS 앱, 출력 지적도 등
④ 직접 측정	지적도와 실제 측정치 비교
⑤ 필요 시 전문가 상담	면적 차이 발생 시 측량사에 정식 의뢰

 

 

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♧ 실측 측량 도구 리스트

도구설명

줄자 / 거리측정기	30~50m 이상 권장
GPS 측량 앱	휴대폰 앱 활용 (정확도 낮음, 보조용)
지적도 출력본	기준 도면으로 비교 측정에 활용

 

 정확도가 낮더라도 경계 흐림 여부를 파악하는 데 큰 도움이 됩니다.

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♧ 전문가에게 측량을 의뢰한다면?

초보자는 결국 전문가 의뢰가 더 안전합니다.
특히 다음과 같은 상황일 경우 꼭 전문가 상담을 권장합니다.

• 지목이 임야, 전, 답
• 도로와의 경계 불명확
• 경계 말뚝이 없음

♧ 전문 측량사 의뢰 정보

항목내용

비용	50만 ~ 100만 원 내외 (면적·지형 따라 상이)
기간	1~2일
포함 서비스	경계 측량, 복원, 말뚝 설치, 측량도 제공
신청처	한국국토정보공사(LX), 민간 측량업체

 

일부 부동산 중개소는 간단 측량을 무료 서비스로 제공하기도 합니다.

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♧ 실전 체크리스트 – 계약 전 반드시 점검하세요

체크 항목설명확인

지적도 출력	공공포털에서 도면 확보
경계 말뚝 확인	현장에 말뚝 존재 여부 확인
측량 도구 준비	줄자, GPS, 거리측정기 등
도면 vs 현장 비교	길이, 경계 실제 확인
전문가 상담 여부	이상 발견 시 즉시 의뢰

 

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♧ 땅의 얼굴은 눈으로, 몸은 줄자로 확인해야 합니다

전원주택 부지 계약 전, 반드시 실측 측량을 해야 합니다.
그 이유는 단순합니다.

• 도로 일부가 내 땅인 줄 알았는데 아니었다 → 건축 불가
• 면적 부족으로 전원주택이 아닌 창고만 가능
• 이웃과 경계 다툼 → 공사 중지

실측 없이 계약하는 건 지도를 안 보고 여행 가는 것과 같습니다.

♠ 계약서에 도장 찍기 전, 반드시 줄자를 들고 현장을 한 바퀴 도세요.
실측은 선택이 아닌 기본 절차입니다.