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전원주택부지 9

전원주택 측량 분쟁, 내 땅 경계는 어디까지인가요

실측 측량의 진실, 내 땅인지 확인하는 진짜 방법 ♣ 측량에서 시작된 갈등, 그리고 나무로 완성한 평화의 경계처음엔 그냥 예쁜 전원주택을 짓고 싶었습니다.그런데 막상 측량을 하다 보니…내 땅이 아닐 수도 있다는 현실을 마주하게 되었습니다. 1. 전원주택을 짓는다는 건, 설렘만 있는 게 아니었습니다우리 가족만의 집을 짓자.전원주택을 꿈꾸는 순간부터 마음이 뛰었습니다.하지만 현실은, 부지 측량이라는 낯선 단계에서 시작되더군요. 처음엔 경계 확인을 하고 축대 공사를 안쪽으로 50cm 공사했는데실제 측량 결과, 무려 1m 20cm나 이웃집 땅 안으로 들어가 있었습니다. 측량 기사님은 말했습니다.여기다 경계 말뚝 직접 박으세요. 여기까지 네요. 조심스럽게 이웃에게 말씀드렸습니다.저희 땅이 여기까지인 것 같아요.그..

전기, 상하수도 인입 가능 여부 확인법

♧ 집은 지을 수 있어요.그런데… 씻을 물이 없네요.많은 분들이 전원주택 부지를 보고 바로 계약합니다.경치도 좋고, 가격도 착하고, 도로도 붙어있고…그런데 막상 설계 들어가고, 허가 신청하려 하니전기가 없다, 상수도가 안 들어온다,하수는 정화조로 하라는 말을 듣습니다.생활의 기본인 전기, 수도, 하수도,이게 들어올 수 있는 땅인지 꼭 먼저 확인해야 합니다.♧ 전기, 상하수도 인입이 중요한 이유항목 이유 전기난방, 조명, 가전 사용에 필수. 인입 불가 시 발전기 사용해야 함 상수도지하수로 대체 가능하나 수질검사 필요, 생활 불편 하수도정화조 설치 시 추가 비용 + 악취 가능성Tip: 나중에 인입하려면 수백만 원~수천만 원 들 수 있어요!♧ 인입 가능 여부, 이렇게 확인하세요1. 전기 인입 확인 (한전)가..

이 땅, 진짜 내 땅 맞나요? (전원주택 계약 전 실측 측량 가이드)

♧ 계약 전 실측 측량, 안 하면 후회합니다♧ 이런 분이 꼭 읽어야 합니다!현장에서 봤을 때 괜찮아 보여서 계약했어요도면상 면적과 현장 느낌이 다르더라고요건축 허가받으려는데 이웃 땅이랑 경계가 겹친대요…전원주택 부지를 찾고 있거나, 이미 계약 직전이신 분이라면 꼭 읽어보셰요.1. 왜 계약 전에 실측 측량을 해야 할까요?전원주택 땅 계약은 서류보다 현장감각이 더 중요합니다.하지만 현장 감각만 믿고 계약했다가는, 정말로 땅을 잃을 수도 있습니다.♧ 실측 측량이 중요한 4가지 이유항목 설명 실제 면적 확인등기상 면적과 현장 면적이 다를 수 있음 경계 명확화이웃과 경계 다툼 예방 건축 계획 수립정확한 면적이 있어야 설계 가능 법적 보호측량 기록이 있어야 분쟁 시 보호 가능특히 임야나 형질변경이 있었던 땅 은 실..

전원주택 부지 계약 전, 이 10가지는 꼭 확인하세요!

♤ 왜 계약 전 반드시 체크리스트가 필요한가?현장에서 봤을 땐 너무 좋았어요.중개사 말만 믿고 계약했는데, 나중에 알고 보니 집을 못 짓는 땅이더라고요…전원주택을 꿈꾸는 많은 사람들이 가장 자주 겪는 실수입니다.멋진 뷰와 저렴한 가격에 반해 계약했다가,지목: 임야도로: 접도조건 미달권리관계: 지상권 존재인프라: 전기·상하수도 인입 불가 이런 이유로 집을 지을 수 없는 땅이었다는 걸 나중에야 알게 되는 경우가 많습니다.♤ 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 5가지항목 핵심 포인트 이유등기부등본진짜 주인, 담보 여부소유권·지상권 분쟁 예방토지이용계획확인서건축 가능 여부허가 불가 땅 미리 차단계약서 조항서면 명시 필수분쟁 시 법적 효력 확보인허가 특약실패 시 계약 해제 명시손해 최소화특약사항 설정변수 대응예측 불..

전원주택 부지, 왜 계획관리지역이 최고의 선택일까?

♧ 계획관리지역이 전원주택 부지로 최고의 선택인 이유이 땅, 진짜 집 지을 수 있는 걸까?전원주택을 짓고 싶은 마음에 꿈에 그리던 땅을 찾았는데, 막상 계약하려니 걱정이 밀려옵니다.지목은 괜찮은지, 접도 조건은 충족되는지, 허가가 날 수 있는 땅인지…그중 많은 분들이 놓치는 게 바로 계획관리지역이라는 용어입니다.건축 가능 지역이라는 말만 듣고 덜컥 계약했다가 허가가 안 나거나 몇 천만 원 손해를 보는 경우도 많습니다.계획관리지역이란 무엇인지, 그리고 왜 전원주택 부지로 적합한지, 실전에서 꼭 확인해야 할 체크리스트까지 정리해 드립니다.♧ 계획관리지역이란?도시 외 지역 중에서, 개발 가능성을 갖춘 땅계획관리지역은 국토계획법상 도시지역이 아닌 지역 중, 질서 있는 개발을 유도하기 위한 구역입니다.말하자면 자..

전원주택 부지 선택 체크리스트: 집을 지을 수 있는 땅 구별법

한눈에 구분하는 방법과 반드시 확인할 5가지 체크리스트좋은 땅이라길래 샀는데… 집을 못 짓는다고요?전원주택을 꿈꾸며 땅을 샀다가 건축허가가 안 나는 경우,생각보다 훨씬 자주 발생합니다.그렇다면 어떻게 하면 집을 지을 수 있는 땅을 정확하게 구별할 수 있을까요?1. 지목, 대지라고 무조건 건축 가능한 건 아니다!가장 먼저 확인할 건 지목입니다.지목은 땅의 법적 용도를 의미하는데요,지목 건축 가능성 비고대가능 (거의 확실)전원주택 가능전, 답조건부 가능개발행위 허가 필요임야불가능에 가까움지목변경 및 허가 필요도로, 하천불가능절대 불가♣그러나! 대지여도 용도지역이나 접도 조건에 따라 불가능한 경우도 있습니다.2. 용도지역, 집을 지을 수 있는 땅은 계획관리지역대한민국의 토지는 100% 용도지역으로 분류되어 있..

지목 변경과 개발행위허가, 꼭 알아야 할 토지 행정 용어

♠ 전원주택 짓기 전에 반드시 알아야 할 이유전, 답, 임야는 대지로 바꾸면 되지 않나요?개발행위허가받으면 집 지을 수 있다던데요?이 질문들, 부동산 현장에서 정말 많이 나옵니다.하지만 지목 변경 = 바로 집을 지을 수 있다는 잘못된 오해입니다.지금부터 정확하게 정리해 드릴게요.♣ 지목이란?토지의 법적 사용 목적을 나타내는 표시예시로 알아보면:지목 의미 건축 가능성대집을 지을 수 있는 땅 전밭(지목 변경 필요)답논 임야산 도로통행용 공장용지공장 건물용제한적 가능지목이 대 여야 일반적인 건축이 가능합니다.하지만 지목이 대, 라도 용도지역, 도로 접합 여부에 따라 건축 불가 가능성 있음.♣ 지목 변경이란?기존의 토지 용도를 대지 등으로 바꾸는 절차예: 임야 → 대지건축 허가를 받으려면 사전에 변경해야 하는 ..

전원주택 부지, 허위매물 피하고 실매물 고르는 7가지 실전 팁

사진은 그림 같고, 가격은 말도 안 되게 저렴한데… 이거 진짜일까?전원주택 부지를 찾다 보면 정말 꿈같은 매물들이 쏟아집니다.하지만 그중 상당수는 허위매물이거나, 실제 조건과 다른 매물일 가능성이 높아요.오늘은 실매물만 쏙쏙 골라내는 꿀팁 7가지를 알려드릴게요.이거 하나면 허위매물 걱정 끝입니다!1. 시세보다 현저히 싼 매물은 의심부터!이런 땅이 왜 아직 안 팔렸을까요?예를 들어 인근 시세가 200평 기준 1억인데,같은 면적에 뷰까지 좋은데 4,000만 원? 이건 의심해야 해요.실제로는 지목이 임야라서 집을 못 짓는 땅,또는 진입로가 없어 건축 불가인 경우가 대부분입니다.2. 부동산 2~3군데 동시에 비교하세요한 군데에서만 정보 듣고 계약하는 건 위험해요.같은 매물이라도 설명이나 조건이 다를 수 있습니다..

부지 선정 – 전원주택 성공의 70%는 땅 에서 결정됩니다!

전원주택 짓기의 첫걸음, 바로 부지 선정입니다.집을 어디에 짓느냐에 따라 생활의 질, 시공 비용, 유지비용까지 달라지기 때문에 정말 꼼꼼하게 따져봐야 해요.아래는 제가 실제로 고민하고 조사했던 핵심 체크포인트들입니다.1. 토지용도 확인은 필수입니다땅 샀는데 집을 못 짓는다고요?이런 황당한 일이 실제로 벌어질 수 있습니다.토지이용계획확인서를 통해 해당 땅이계획관리지역인지농림지역인지보전관리지역인지확인해야 해요.전원주택을 지으려면 계획관리지역이 가장 유리합니다.다른 지역은 건폐율, 용적률, 건축 가능 면적 등이 까다롭고 제한적이거든요.참고:국토부 토지이용규제정보서비스에서 무료로 확인 가능해요.2. 도로 접합 여부 – 도로가 없으면 집도 못 짓습니다생각보다 많은 분들이 간과하는 부분인데요,도로와 접한 땅인가는 ..

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